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Los movimientos respecto al nearshoring, la implementación de última milla y sus efectos logísticos, generaron que los mercados de algunas ciudades de nuestro país se mantuvieran constantemente activos durante 2021, año en el que el sector inmobiliario industrial demostró ser uno de los más resilientes.

De acuerdo con el reporte de la actividad industrial nacional a lo largo del 2021, elaborado por los equipos de investigación de mercados de Newmark, durante este periodo, la Ciudad de México, Monterrey, Guadalajara, Tijuana y Ciudad Juárez registraron una actividad industrial consolidada.

Los porcentajes de disponibilidad se han manifestado en un mínimo histórico en los principales mercados del país

Dicho reporte señala que en algunas zonas de México los porcentajes de disponibilidad han registrado mínimos históricos, tal es el caso de Tijuana, que cerró el año pasado con 0.1% de disponibilidad, debido a la constante demanda de espacio industrial en la región.

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“De las 24 ciudades que monitorea Newmark a nivel nacional, destacan México, Guadalajara, Monterrey, Ciudad Juárez y Tijuana con una actividad industrial consolidada en sectores diversos como la logística, comercio electrónico, manufactura y tecnología, que permiten al país seguir siendo atractivo como centro de negocios”, señaló Juan Flores Rincón, director de la división de investigación de mercados de Newmark.

Agregó que el nearshoring ofrecerá a muchas empresas nacionales y extranjeras oportunidades de crecimiento, mientras que la Zona Metropolitana de la Ciudad de México seguirá siendo polo de desarrollo para la industria logística gracias al crecimiento del comercio electrónico, que le permitieron cerrar 2021 con una tasa de disponibilidad del 4.9%, registrando una absorción neta acumulada anual de casi 670 mil m², cifra que triplicó los valores del 2020.

Monterrey reportó una de sus tasas más bajas de disponibilidad en la historia, con valor de 2.5%; dicho fenómeno responde a los altos valores de absorción bruta al cierre del año, ya que el mercado regiomontano registró más de 1.2 millones de m² de absorción.

Respecto a Ciudad Juárez, que es el mercado con mayores ventajas de accesibilidad a Estados Unidos, reportó una tasa de disponibilidad de 0.8%, siendo la más baja del mercado en años recientes, además presentó precios promedio de salida estables al igual que otras ciudades fronterizas, llegando a $4.84 USD/ m²/mes en el sur de la ciudad.

En la zona del Bajío, los mercados de Guanajuato y Querétaro se han mantenido con un crecimiento más bajo que los mercados del norte y del centro; sin embargo, el incremento en sus movimientos y el repunte en la construcción han favorecido la industria y la implementación de medidas para responder a la demanda de pequeñas y medianas empresas, así como la nueva inversión extranjera que se pretende derramar a lo largo del 2022.

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En el caso de la Zona Metropolitana de Guadalajara, el mercado presenta un déficit en inventario disponible, lo cual –según el estudio– es una gran oportunidad para que los desarrolladores industriales inviertan en dicha zona, con resultados casi inmediatos.

De acuerdo con el reporte de la división de investigación de mercados de Newmark, existen cuatro factores clave en el mercado industrial nacional:

1. Baja disponibilidad derivado de la estructuración de los mercados en la frontera para integrarse al nuevo T-MEC (Tratado México-Estados Unidos-Canadá).
2. Crecimiento del e-commerce y la especialización de los procesos de producción como lo es el de la última milla. El acercamiento de la actividad industrial hacia los centros urbanos fue una respuesta a las modificaciones del mercado nacional bajo nuevas condiciones de mercado.
3. Panorama de incertidumbre derivado de condiciones post-pandemia, el cual se profundizó con el incremento al cierre del 2021, de la tasa de inflación reportado en diversos productos.
4. Incremento de precios en la renta y venta de espacios industriales de forma generalizada en los mercados más dinámicos del país.